Pon tu piso a la venta a precio de valoración

Afinar en la valoración de tu piso y anunciar el piso como mucho un 5% por encima de su valor, es un primer paso imprescindible. Esto debe hacerlo un tasador o un profesional inmobiliario confiable y capaz. En Piso Barato Inmobiliaria, vamos a brindar útiles consejos para ponerle precio de valoración a tu piso.

¡Atención!: No son valoraciones fiables las hechas mediante BBVA Valora, ni usando valoradores automáticos de las webs de las agencias.

Los pisos con precios demasiado por encima de su valoración reciben pocos o ningún contacto y, en consecuencia, no reciben visitas de personas que puedan hacer ofertas. Si además estás vendiendo en un mercado a la baja –Barcelona o Madrid, por ejemplo– cada día que pasa tu piso está más caro. ¿Ves qué drama?

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Qué se toma en cuenta para dar precio de valoración a un piso

Después de inspeccionar la vivienda, el tasador realiza un informe donde detalla el precio de valoración vivienda examinada. Esta conclusión está determinada por las condiciones actuales del mercado, el uso del artículo en el momento de la evaluación y cualquier posible uso alternativo.

Las siguientes son las principales variables que afectan el precio de venta de un condominio:

Condiciones de la vivienda

Una propiedad tendrá más valor cuanto mejor mantenida esté, y más corta sea su antigüedad. No hay duda de que las casas más nuevas poseen un precio de valoración más elevado. Este factor es importante para determinar el precio de valoración de tu piso.

Esto se debe en parte al hecho de que los componentes más propensos a presentar fallas, como la plomería, la electricidad, el techo y los electrodomésticos, tienen menos probabilidades de dañarse.

Esto se traduce en un ahorro de dinero para un cliente. También hay otro componente, que es el tema de las garantías. El propietario de una casa ahorrará dinero durante las próximas dos décadas. Un techo tiene una garantía de 20 años en lugar de una casa más antigua que podría necesitar que se reemplace su techo en unos pocos años.

Tamaño de la vivienda

El tamaño de la propiedad, tiende a ser un factor clave al estimar el precio de valoración del mercado de su apartamento o casa. En términos generales, los pisos más grandes atraen más interés y tienen una influencia positiva en las valoraciones.

Con frecuencia, el precio por metro cuadrado se usa para estimar el valor de una casa. Pero este elemento también tiene que tener en cuenta la ubicación de la casa o apartamento. El precio por metro cuadrado, depende de la ubicación de la propiedad y puede ser significativamente más alto que el precio promedio del área.

No hace falta decir que los compradores que valoran la ubicación y el tamaño, pueden terminar pagando mucho dinero por una casa. Sin embargo, este tipo de perfiles suelen ser los menos habituales.

Aunque existen varios métodos para realizar una valoración en función de su finalidad, siempre es importante tener en cuenta el valor actual de mercado, o el precio que un comprador está dispuesto a pagar. Debido a que los precios de mercado fluctúan, el último componente es crucial.

Estamos acostumbrados a ver aumentar el valor de las casas con el tiempo, pero la fluctuación inmobiliaria nos mostró que no siempre es así. El valor de mercado puede cambiar dependiendo de las circunstancias.

Ubicación, zona y servicios

Sin duda, el precio de valoración final de su vivienda aumentará si está ubicada en el centro de la ciudad o, en su defecto, si está rodeada de un barrio tranquilo, con muchos parques y supermercados. Es posible que su propiedad funcione para usted ya que está cerca de la casa de su familia, o de su lugar de trabajo.

Pero los tasadores determinan cuánto valor tiene una casa o apartamento con base en tres indicadores clave que están determinados por la ubicación de la casa.

Estos factores son los siguientes:

• Los servicios cercanos, como hospitales y escuelas.
• Proximidad a centros comerciales, lugares de entretenimiento e instalaciones recreativas.
• Oportunidades de empleo y negocios cercanos.